4-izbový bungalov, Čaňa, 751 m2 pozemok, tepelné čerpadlo
IMPULZ REAL a PETER PLAČINTÁR Vám ponúkajú na predaj rozostavaný 4-izbový rodinný dom typu bungalov v obci Čaňa, okres Košice – okolie. Rodinný dom sa nachádza v tichej časti obce a ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania a dobrej dostupnosti do Košíc.
Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodomu – dom je kompletne vymaľovaný a v cene bude dokončená kompletná elektroinštalácia vrátane zásuviek, vypínačov a poistkovej skrine, ako aj nainštalované kvalitné švédske tepelné čerpadlo vzduch – voda značky NIBE AMS 20-6.
Dom s úžitkovou plochou 86 m2 je osadený na rovinatom a kompletne oplotenom pozemku s výmerou 751 m2. Praktická dispozícia ponúka komfortné rozdelenie priestoru na dennú a nočnú časť.
Interaktívny pôdorys nájdete na tejto stránke:https://floorplanner.com/projects/187891729/spaceplanner
TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE
• TYP NEHNUTEĽNOSTI: Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom – bungalov
• VÝMERA POZEMKU: 751 m2 (rozmery cca 12 × 62 m)
• PLOCHA DOMU: Úžitková plocha 86 m2 (Zastavaná plocha 110 m2)
• POČET PODLAŽÍ: 1. podlažie (prízemný bungalov) + úložné podkrovie
• STAV: Novostavba – holodom (vymaľovaný, dokončená kompletná elektrika a tepelné čerpadlo NIBE v cene)
• MATERIÁL: Pórobetónové tvárnice THERMALICA
• ZATEPLENIE: Polystyrén hrúbky 150 mm
• STRECHA: Valbová strecha s betónovou krytinou TERRAN
• INŽINIERSKE SIETE: Elektrina 230/400 V, vŕtaná studňa, obecná kanalizácia, internet
• VYKUROVANIE: Teplovodné podlahové kúrenie – Zdroj: švédske tepelné čerpadlo vzduch – voda NIBE AMS 20-6 (záruka 5 rokov) s možnostou napojenia rekuperácie a bazénu + predpríprava na krb (200 mm komín)
• ORIENTÁCIA: Vstupná časť na západ, pozemok sever – juh
• PARKOVANIE: Na vlastnom oplotenom pozemku
• PRÍSTUPOVÁ CESTA: asfaltová - obecná
• MESAČNÉ NÁKLADY: cca 100 €/4 osoby
• ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: A0
DISPOZÍCIA DOMU Dom ponúka praktické rozdelenie priestoru na dennú a nočnú časť s dôrazom na svetlosť, súkromie a logické prepojenie so záhradou:
• Denná časť (1. podlažie): vstupné zádverie, chodba, priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, praktická komora.
• Nočná časť (1. podlažie): 3 samostatné nepriechodné izby zaručujúce súkromie pre každého člena rodiny, kúpeľňa s WC, samostatné WC a technická miestnosť.
• Podkrovie: konštrukcia strechy vytvára praktický úložný priestor na uskladnenie sezónnych vecí.
STAV NEHNUTEĽNOSTI A POZEMKU Novostavba sa predáva v štádiu holodomu s ohľadom na prísne nároky na moderné a úsporné bývanie:
• Zateplenie a konštrukcia (THERMALICA + 150 mm polystyrén): zaručuje výbornú tepelnú izoláciu a nízke prevádzkové náklady.
• Okná s izolačným trojsklom: kvalitné plastové okná zabezpečujú ticho v interiéri a minimalizujú tepelné úniky.
• Steny a interiér: dom je už kompletne vymaľovaný na bielo, čo novému majiteľovi šetrí čas aj peniaze pri finálnom dokončovaní podláh a dverí.
• Kompletná elektroinštalácia v cene: plne dokončená elektrika vrátane namontovaných zásuviek, vypínačov a poistkovej skrine – bez ďalších skrytých investícií.
• Napojenie na obecnú kanalizáciu a vŕtaná studňa: prináša bezstarostný komfort mestského bývania bez vyťahovania žumpy v kombinácii s vlastným zdrojom vody.
• Rovinatý a kompletne oplotený pozemok (751 m2): poskytuje okamžité súkromie a bezpečný priestor pre deti či domácich miláčikov.
ZARIADENIE A TECHNOLÓGIE Nehnuteľnosť disponuje špičkovou technickou pripravenosťou pre maximálny komfort, bezpečnosť a energetickú úsporu:
• Švédske tepelné čerpadlo NIBE (vzduch – voda) v cene: zabezpečuje vysokú energetickú efektivitu, spoľahlivé podlahové vykurovanie a výrazne znižuje mesačné náklady.
• Komín v obývacej izbe (priemer 200 mm): umožňuje jednoduchú montáž krbu alebo kachľovej pece pre vytvorenie teplej rodinnej atmosféry.
• Dátové rozvody Cat6A FTP a štruktúrovaná kabeláž: garantujú rýchle a stabilné internetové pripojenie v celom dome.
• Smart a bezpečnostná predpríprava: hotové rozvody pre alarm, IP kamerový systém, videovrátnika a elektrickú vonkajšiu bránu pre váš maximálny pocit bezpečia.
• Exteriérová 400 V rezerva: pripravené napájanie pre bezproblémové napojenie budúceho bazéna, vírivky alebo automatickej závlahy.
LOKALITA A PRÍSTUP Obec Čaňa patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Košíc vďaka výbornej kombinácii pokojného bývania v tichej ulici a kompletnej infraštruktúry:
• Dostupnosť: rýchle a plynulé napojenie do mesta Košice, ktoré máte na dosah ruky.
• Občianska vybavenosť: v obci sa nachádza kompletná infraštruktúra – základná škola, materské školy, obchody, služby a zdravotné stredisko.
• Voľný čas: tichá ulica mimo hlavného ťahu je ideálna pre bezpečné hry detí, pričom okolie a miestne jazerá ponúkajú bohaté možnosti na šport a relax.
NÁZOR MAKLÉRA Tento dom predstavuje ideálne riešenie pre klientov, ktorí chcú ujsť z ruchu mesta do pokojnej lokality, no vyžadujú plnohodnotnú občiansku vybavenosť. Najväčším benefitom je veľký rovinatý a už oplotený pozemok, vymaľovaný interiér a fakt, že v cene domu máte kompletne dokončenú elektriku vrátane zásuviek a špičkové švédske tepelné čerpadlo NIBE. Získavate tak technologicky nadštandardne pripravenú novostavbu, ktorú si finálne dokončíte presne podľa vlastného vkusu.
KONTAKT Ing. Peter Plačintár, +421 903 806 237, placintar@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS
Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) - kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“ IMPULZ REAL - Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE